Immobilien-Investments sind eine sinnvolle Anlageform: Es sind krisenfeste Sachwerte, die Schutz vor Inflation und stabile Erträge bieten. Doch selbst beim sogenannten Betongold kann es einmal sein, dass einzelne Investments in Schieflage geraten. So etwa wenn die Neuvermietung des Objekts mal nicht ganz reibungslos klappt.
Anleger sollten für ihr Kapital darum stets die größtmögliche Streuung anstreben: Nicht nur nach verschiedenen Standorten, Ländern, Mietern und Vertragslaufzeiten, sondern auch nach unterschiedlichen Nutzungsarten. Das gelingt am besten über Fondslösungen, denn damit können Anleger gezielt in bestimmte Objektarten investieren, von der Stärke der realen Wirtschaft profitieren und ihrem Geld das Auf und Ab der Börsen ersparen.
Nur breit gestreut ist sicher
Neben klassischen Büro- und Wohnimmobilienfonds bieten sich insbesondere Beteiligungen an Logistik- oder Einzelhandelsimmobilien an. Diese Segmente sind nicht nur zur Diversifizierung geeignet, ein Investment hier bietet überdies auch höhere Erträge. Der Logistik-Immobilienfonds Aquila Capital Real EstateINVEST I etwa prognostiziert Auszahlungen von 7,25 Prozent pro Jahr. Anleger investieren damit in vier moderne Immobilien an etablierten deutschen Logistikstandorten. Mieter ist die Hermes Logistik Gruppe, eines der größten Logistikunternehmen Europas.
In Einzelhandels-Immobilien investieren
Eine weitere Alternative ist der Fonds 04 von Habona Invest. Er investiert in neu errichtete Einzelhandels-Immobilien, die bis zu 15 Jahre an deutsche Lebensmittelhändler vermietet sind und prognostiziert 6,75 Prozent pro Jahr. Mieter sind zum Beispiel Rewe, Edeka, Lidl und Aldi. Solche Objekte genießen oft sogar Bestandsschutz: So dürfen im näheren Umfeld eines Einkaufsmarktes keine weiteren Märkte errichtet werden. In beiden Fällen investieren die Mieter auch eigenes Kapital in die Fonds-Objekte, damit besteht Interessengleichheit zwischen Anlegern und Mietern.
Gute Lage und bonitätsstarke Mieter wichtig
dima24.de empfiehlt: Lege bei deinem Immobilieninvestment besonderen Wert auf Vollvermietung des neuwertigen Objekts an bonitätsstarke Mieter sowie auf eine gute Lage. Logistikimmobilien liegen idealerweise an einem Knotenpunkt überregionaler Verkehrsinfrastruktur, Handelsimmobilien dagegen in einem Einzugsgebiet mit hoher Bevölkerungsdichte, um ausreichend Kundschaft anzuziehen. Mit Logistik und Einzelhandel sicherst du dir langfristig kontinuierliche Mieteinkünfte und damit planbare Einnahmen.
